房子第三方出资离婚怎么判

1.房子第三方出资离婚时判决分多种情况。结婚前第三方出资且登记在出资人子女名下，这属于对自己子女个人赠与，为个人财产，离婚归登记方。
2.婚后第三方出资，若明确赠与一方，不动产属夫妻一方个人财产；未明确表示，一般视为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产，离婚通常均等分割。
3.若第三方出资是借款，夫妻双方需共同偿还，房屋按夫妻共同财产分割原则处理。
4.法院判决时会综合购房时间、产权登记、出资情况等因素，依法作出公平判决。建议夫妻双方在购房时明确出资性质和赠与意愿，可签订书面协议，避免日后产生纠纷。若出现争议，可咨询专业律师，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）婚前第三方出资，登记在出资人子女名下，依据相关法律规定，此情况认定为对自己子女个人的赠与，该房产属于个人财产，离婚时归登记方所有，这体现了对出资方意愿的尊重。
（2）婚后第三方出资，若有明确表示赠与一方，不动产为夫妻一方个人财产；没有明确表示时，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，这样的判定符合婚姻财产的一般分配原则。
（3）当第三方出资属于借款时，夫妻双方需共同偿还，房屋按夫妻共同财产分割原则处理。法院在判决时会综合考虑购房时间、产权登记、出资情况等因素，以确保判决的公平公正。

提醒：
涉及第三方出资购房离婚分割时，要注意保留出资及赠与表示的相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前第三方出资且登记在出资人子女名下，保留好出资证明等相关凭证，以证明该出资是对自己子女个人的赠与，离婚时可保障房屋归登记方。
（二）婚后第三方出资，若明确赠与一方，让赠与人出具书面赠与声明并进行公证；若未明确表示，双方可签订财产协议对房屋归属进行约定。
（三）若第三方出资是借款，要保存好借款合同、转账记录等证据，证明借款事实，按夫妻共同债务处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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1.婚前第三方出资，房产登记在出资人子女名下，视为对其子女个人的赠与，属个人财产，离婚时归登记方。

2.婚后第三方出资，明确赠与一方，属该方个人财产；未明确表示，视为对夫妻双方赠与，属共同财产，离婚时一般均等分割。

3.若第三方出资为借款，夫妻共同偿还，房屋按共同财产分割原则处理。法院会综合多因素依法公平判决。
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结论：
房子第三方出资离婚时判决分情况，婚前出资登记在出资人子女名下属个人财产；婚后明确赠与一方属个人财产，未明确则属共同财产；出资为借款需共同偿还，房屋按共同财产分割原则处理，法院会综合因素公平判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前第三方出资登记在自己子女名下，这可看作是对其子女个人的赠与，所以该房产为个人财产，离婚时自然归登记方。婚后若第三方明确表示赠与一方，那房产就是这一方的个人财产；若没明确表示，基于婚姻关系的特性，通常会视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。而当第三方出资是借款时，因借款用于夫妻共同的购房行为，所以需夫妻双方共同偿还，房屋也按夫妻共同财产分割原则处理。实际情况中，法院会全面考虑购房时间、产权登记、出资情况等诸多因素，来作出公平合理的判决。如果您在这方面遇到了类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。