一房两卖合同效力优于其他合同吗

法律分析：
（1）一房两卖时，两份买卖合同效力判断需依据是否存在法定无效情形。若不存在法定无效情形，两份合同都具法律效力，法定无效情形涵盖一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等。
（2）在处理一房两卖纠纷上，若房屋已过户给一方买受人，该买受人获得房屋所有权。
（3）若房屋未过户，但有一方已合法占有房屋，法院通常会倾向保护占有方。
（4）若均未过户、未占有，一般会综合付款情况、合同成立先后等因素确定房屋归属。
（5）未取得房屋的买受人有权要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。

提醒：遇到一房两卖情况，要及时收集相关合同、付款凭证等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）遇到一房两卖情况，若合同不存在法定无效情形，两份合同都有效。若发现对方有以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，可请求法院认定合同无效。
（二）若房屋已过户给一方买受人，该买受人取得房屋所有权，未取得房屋的买受人只能追究出卖人违约责任。
（三）若房屋未过户但一方已合法占有，未占有的买受人可收集证据证明自身情况，争取权益，但法院通常倾向保护占有方。
（四）若均未过户、未占有，付款多、合同成立在先的买受人可主张房屋归属，同时准备好付款凭证等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.一房两卖时，两份合同若不存在法定无效情形，如欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人权益等，效力无优劣之分，都有效。

2.纠纷处理：已过户房屋归过户方；未过户但一方合法占有，法院倾向保护占有方；均未过户占有，综合付款、合同成立先后定归属。

3.未取得房屋的买受人，可要求出卖人担责并赔偿损失。
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结论：
一房两卖时两份合同若无法定无效情形都有效，房屋归属依过户、占有、付款、合同成立先后等情况确定，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
在一房两卖中，两份买卖合同本身效力无必然优劣之分，只要不存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，两份合同都具有法律效力。对于房屋的归属，若已过户给一方，该方取得所有权；未过户但一方合法占有，法院倾向保护占有方；若均未过户和占有，则综合付款情况、合同成立先后等确定。未取得房屋的买受人，可依据合同要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。如果遇到一房两卖这类复杂的房产纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更精准有效的法律建议和解决方案。
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一房两卖时两份买卖合同若均无法定无效情形都有效，不存在效力必然优劣之分。法定无效情形有一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等。

处理一房两卖纠纷的方式如下：
1.若房屋已过户给一方买受人，该买受人取得房屋所有权。
2.若未过户但一方已合法占有房屋，法院倾向保护占有方。
3.若均未过户、未占有，综合考虑付款情况、合同成立先后等确定房屋归属。

对于未取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。建议买受人在购房时仔细核实房屋产权情况，签订合同后尽快办理过户登记，保障自身权益。