婚前父母为子女买的房，离婚后怎么分割

1.若一方父母全款买房，房子登记在自己子女名下，这房子就是出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。
2.若一方父母付首付，房子登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先商量处理。商量不成，法院会把房子判给登记方，没还完的贷款是登记方个人债务。夫妻共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.若双方父母都出资，房子登记在一方子女名下，一般按双方父母出资份额共有，除非另有约定。离婚时按出资份额分割。
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结论：
一方父母全资购房且登记在出资方子女名下，离婚时房产为出资方子女个人财产不分割；一方父母付首付登记在出资方子女名下，婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；双方父母出资登记在一方子女名下，无约定则按出资份额按份共有，离婚时按份额分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，第一种情况，一方父母全资购房登记在自己子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，所以是出资方子女个人财产。第二种情况，首付是一方父母出且登记在其子女名下，婚后共同还贷，房子既包含一方父母的出资意愿，又有夫妻共同付出，所以先协议，协议不成法院从保护出资方权益及公平角度判决，同时登记方需补偿另一方。第三种情况，双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有体现了公平原则。若遇到此类房产分割法律问题，建议向专业法律人士咨询，我也随时可为大家答疑解惑。
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1.一方父母全资购房且产权登记在出资方子女名下，此房产应认定为出资方子女个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产来源的单一性和产权登记的指向性，保障了出资方家庭财产权益。解决措施是明确产权证据，避免后面纠纷。
2.一方父母支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。建议保留好还贷记录等凭证。
3.双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无特别约定，该不动产按双方父母出资份额按份共有，离婚时按出资份额分割。需留存好父母出资的相关证明材料。
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法律分析：
（1）一方父母全资购房且产权登记在出资方子女名下，这种情况下房产明确属于出资方子女个人财产，在离婚财产分割时不会被纳入分割范围，这是基于法律对出资方赠与行为的认定，保障了出资方子女的财产权益。

（2）一方父母支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院通常会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿，体现了对夫妻共同付出的公平考量。

（3）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，该不动产按双方父母出资份额按份共有，离婚时按此份额分割，遵循了按出资比值确定产权的原则。

提醒：在涉及父母出资购房的情况时，建议保留好出资凭证等相关证据。不同案情可能适用不同法律规定，如有疑问可咨询进一步分析。
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（一）若一方父母全资购房且产权登记在出资方子女名下，出资方子女可在离婚时明确该房产为个人财产，拒绝分割，保留好购房的出资凭证，如银行转账记录、购房合同等作为证据。

（二）一方父母支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方先协商处理房产。若协商不成，等待法院判决，不动产一般归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。另一方要留意共同还贷的证据，以便获得相应补偿。

（三）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无特别约定，该不动产按双方父母出资份额按份共有。离婚时按此份额分割，双方可保留各自父母出资的证据。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。