房子违约交房如何办

房子违约交房，购房者可依据不同情况采取对应措施。若开发商违约，购房者可先查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求其承担责任，如支付违约金。
若开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定解除条件或符合法定解除情形，购房者可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。
若开发商违约未达解除合同程度，购房者可要求其继续履行合同并支付违约金。
若双方协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告交房记录等相关证据，向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确违约责任。遇到违约情况及时与开发商沟通，保留好各类证据，必要时果断通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）查看购房合同是首要步骤，合同内一般对开发商逾期交房的违约责任有明确规定，如支付违约金，购房者可依据合同要求开发商担责。
（2）若开发商逾期交房构成根本违约，即符合合同约定解除条件或法定解除情形，购房者能解除合同，要求退还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
（3）当开发商违约未达解除合同程度时，购房者可要求其继续履行合同并支付违约金。
（4）若协商不成，购房者要收集购房合同、付款凭证、催告交房记录等相关证据，向法院提起诉讼维护权益。

提醒：
处理房子违约交房时，注意严格按合同约定主张自己的权利，证据收集要全面。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，按合同中约定的开发商逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。

（二）若开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定解除条件或符合法定解除情形，可解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（三）若未达解除合同程度，可要求开发商继续履行合同并支付违约金。

（四）协商不成时，收集购房合同、付款凭证、催告交房记录等相关证据，向人民法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同。合同一般会规定开发商逾期交房的责任，像支付违约金等，可据此要求开发商担责。
2.若构成根本违约，符合解除条件，能解除合同，让开发商退款、付利息并担责。
3.未达解约程度，可要求开发商继续履行合同并支付违约金。
4.协商无果，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
房子违约交房，购房者可查看购房合同要求开发商担责，构成根本违约时可解除合同退款付息并追责，未达解除程度可要求继续履行并支付违约金，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务。购房合同中对开发商逾期交房违约责任有约定的，购房者可按约定要求开发商承担责任。若开发商违约达到合同约定解除条件或法定解除情形，购房者解除合同并要求退款付息、承担违约责任的诉求合理合法。若未达解除合同程度，开发商应继续履行合同并支付违约金。协商不成时，购房者收集相关证据起诉，能为自己的合法权益提供有力保障。若你在购房过程中遇到类似违约交房问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的帮助。