租金过高能否请求解除

1.租金过高并非一定能直接解除合同。若订立合同时租金过高显失公平，受损害方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效，无需继续履行。
2.若签订合同时不存在显失公平，仅以租金过高请求解除，通常不会获支持。不过，出现不可抗力等不可预见、不可避免的情况，导致继续履行合同对一方明显不公，双方可先协商变更或解除；协商无果，可请求法院或仲裁机构处理。
3.若未经合法程序擅自解除合同，当事人可能要承担违约责任。

建议在遇到租金过高问题时，先判断合同订立时是否显失公平。若未显失公平，遇到特殊情况先与对方友好协商，协商不成及时寻求法律途径，避免擅自解除合同带来违约风险。
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法律分析：
（1）租金过高时，若在订立合同时存在显失公平的状况，受损害方能够请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后就自始无效，无需再履行。
（2）要是合同签订时无显失公平的情况，仅以租金过高请求解除合同，通常无法获得支持。
（3）当出现不可抗力等不可预见且不可避免的情况，继续履行合同对一方明显不公平，双方可先协商变更或解除合同；协商无果，可请求法院或仲裁机构处理。
（4）若未经合法程序就擅自解除合同，可能要承担违约责任。

提醒：遇到租金过高问题，需判断是否符合法定情形，不可随意解除合同，建议咨询专业人士分析具体情况。
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（一）若订立合同时租金过高显失公平，受损害方可向法院或仲裁机构请求撤销合同，合同撤销后无需再履行。

（二）若签订合同时无显失公平情形，仅因租金高请求解除合同，通常不会获支持。不过出现不可抗力等不可预见、不可避免的情况，导致继续履行合同明显不公平时，可先与对方协商变更或解除合同；协商不成，可请求法院或仲裁机构处理。

（三）切勿未经合法程序擅自解除合同，否则可能要承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.租金过高不必然能直接解约。若签约时租金过高显失公平，受损方可请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后自始无效，无需再履行。
2.若签约时无显失公平情况，仅以租金过高解约，通常不会获支持。但遇不可抗力等情况，继续履约明显不公，双方可协商变更或解除；协商不成，可请求法院或仲裁机构处理。
3.未经合法程序擅自解约，可能要担责。
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结论：
租金过高不一定能直接解除合同，订立合同时显失公平可请求撤销；无显失公平情形单纯以租金高解除一般不被支持；遇不可抗力等可协商或请求变更解除；擅自解除或担责。
法律解析：
依据民法典相关规定，当订立租赁合同时租金过高显失公平，受损害方有权利请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后自始无效，无需再履行。若签订合同时不存在显失公平问题，仅以租金过高要求解除合同，通常不会得到支持。不过，当出现不可抗力等不可预见、不可避免的状况，继续履行合同对一方明显不公平，双方可先协商变更或解除合同；协商不成，可请求法院或仲裁机构处理。若未经过合法程序就擅自解除合同，需要承担违约责任。如果您在租赁合同中遇到租金过高相关问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。