房屋过户手续及注意事项

房屋过户手续是指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序，通常包括签订买卖合同、进行资产评估、缴纳相关税费以及到政府部门办理登记等步骤。首先，双方需签订正式的买卖合同，并进行公证。如果房产有抵押或其他权利负担，则需要解除相关手续。其次，在规定时间内缴纳契税和个人所得税，这些费用由地方政府规定，通常以房产评估价格为基础计算。之后，携带所有资料到当地的房产管理部门申请过户，并支付相关的办理费用。在此过程中，应确保所有文件真实有效，以免影响手续的完成。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一条：为了保护民事权益，调整民事关系，维护社会公平正义，促进社会主义市场经济健康发展，根据宪法制定本法典。第第二章产权第六节房屋买卖contractsforthesaleandpurchaseofrealestate,thesellershalldeliverthepropertytothebuyer,andthebuyershallpaythepriceasagreed.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四十七条：不动产登记的申请人、权利人应当如实提交材料和办理相关手续，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。第五十一条：登记机关根据不动产的最终裁决或者调解协议等法律文件，核定不动产的权属关系，并按照有关规定进行登记。《中华人民共和国契税法》第二条：税务机关对纳税人、缴费人依法采取措施，防止逃避缴纳契税。第八条：契税具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况，在经国务院批准后确定，并报送税务总局备案。《最高人民法院关于适用中华人民共和国不动产登记暂行条例若干问题的解释》第一条：本解释所称不动产，是指法律规定可以作为独立物权客体的土地、房屋以及其他建筑物等。