假如我来自东莞南城区地区的，求解答，新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归谁？

东莞南城区新房入住三年后外玻璃碎裂，责任归属需视具体情况而定。
新房入住三年后外玻璃碎裂，通常由业主承担维修责任。如果：
1. 玻璃碎裂发生在质保期内，且能证明是建筑质量问题，开发商或施工单位应承担维修或更换责任。
2. 玻璃属于业主专有部分，且已过质保期，则维修责任归业主。
3. 玻璃碎裂因第三方行为（如高空坠物）所致，则责任归于造成损害的第三方。
4. 若玻璃属于公共区域设施，则由物业公司负责维护和管理。
因此，具体责任归属应结合购房合同、保修条款、玻璃位置及碎裂原因进行判断。
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东莞南城区新房入住三年后外玻璃碎裂，法律依据主要来自《民法典》《物业管理条例》和《建设工程质量管理条例》。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”此外，《物业管理条例》第三十四条明确：“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面合同，明确管理事项、服务质量、服务费用等权利义务。”《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；其他项目保修期限由发包方与承包方约定。”
结合问题，若外玻璃碎裂发生在保修期内且属建筑质量问题，依据《建设工程质量管理条例》，开发商应承担责任；若已过保修期且属业主专有部分，则依据《民法典》及《物业管理条例》，维修责任归业主。
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东莞南城区新房入住三年后外玻璃碎裂，建议采取以下实用行动步骤。
1. 查阅购房合同和保修条款：确认外玻璃是否属于开发商保修范围，以及保修期是否已过，这是判断责任归属的基础。
2. 联系物业并记录沟通内容：通过书面或录音方式记录与物业的沟通，了解其是否认为该玻璃属于公共区域或是否愿意协助维修。
3. 拍摄现场照片并保存证据：包括玻璃碎裂状态、安装时间、使用情况等，必要时可请第三方见证，以备后续维权使用。
4. 寻求专业法律咨询：如对责任归属存在争议，可咨询律师获取专业意见，评估是否有必要通过法律途径解决。
责任归属和证据完整性是判断解决方案的关键因素。建议尽快采取行动，以免错过维权时机。如需进一步帮助，欢迎咨询专业律师。
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东莞南城区新房入住三年后外玻璃碎裂，可能涉及以下法律风险点。
1. 证据链断裂风险：若未及时拍照、记录碎裂状态或未保存与物业、开发商的沟通记录，可能导致无法证明碎裂发生在保修期内或属质量问题。例如，某业主在玻璃碎裂三个月后才联系物业，因缺乏现场照片而无法证明初始损坏时间。
2. 经济损失扩大风险：若未及时维修，可能导致雨水渗入墙体、影响室内装修，造成更大损失。例如，某业主因未及时更换碎裂玻璃，导致暴雨后家中墙面受损，维修费用翻倍。以上风险均可能影响最终责任认定和赔偿金额，建议及时采取法律行动。
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